Eusebiusbuitensingel 32, 2e verdieping Arnhem

Verhuurd. Algemeen:
Een prettig ingedeeld kantoor van ca. 105 m² op de 2e verdieping in het representatieve kantoorgebouw gelegen op 200 meter van het stadscentrum. Recht tegenover het Stadstheater met een vrij uitzicht op de singels en de Lauwersgracht. Op het achter terrein zijn 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Aan de voorzijde zijn altijd ruim voldoende betaalde parkeerplaatsen beschikbaar. Verhuurder heeft de entree en het trappenhuis grondig gerenoveerd, waarbij veel glas is toegepast. Het kantoorgebouw is verduurzaamd en beschikt thans over label B.

Bereikbaarheid:
Zowel met openbaar vervoer als met eigen vervoer is de locatie uitstekend te bereiken. Middels de centrumring en aansluitende uitvalswegen zijn de rijkswegen A325, A50 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar.

Vloeroppervlakte totale pand:

Begane grond ca. 238 m² (verhuurd)
Eerste verdieping ca. 105 m² (verhuurd)
Tweede verdieping ca. 105 m²
Souterrain ca. 60 m²

Indeling:
Zie plattegrond.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd inclusief:

• Representatieve entree voorzien van intercom;
• Sanitaire voorzieningen eigen dames en heren toilet;
• Pantry, vaatwasser, close-in boiler;
• Centrale verwarming d.m.v. radiatoren;
• Airco;
• Kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoon;
• Supersnelle glasvezel aansluiting is, indien gewenst, in het pand beschikbaar. (via Breedband)
• Te openen ramen (draaikiep);
• Elektrisch bedienbare screens aan voorzijde;
• Op eigen terrein 4 parkeerplaatsen met elektrisch afsluitbaar hek.

Huurprijs:

2e verdieping:
Huur kantoor etage incl. 4 P. plaatsen op het achter terrein.
Jaarhuur € 17.500,- (per maand € 1.458,-) excl. 21% BTW
Service kosten: € 28,- per m² per jaar (per maand € 245,-) excl. 21% BTW.

Souterrain:
Optie: Archiefruimte 60 m² € 3.000, – per jaar (per maand € 250,-) excl. 21% BTW.

Servicekosten:
Onder de servicekosten vallen de volgende leveringen en diensten:

• gasverbruik, inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
• waterverbruik, inclusief vastrecht;
• onderhoud verlichting algemene ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallaties;
• zuiveringslasten;
• wekelijkse schoonmaak van de algemene ruimtes;
• glasbewassing aan buitenzijde twee maal per jaar;
• algemene inspecties;
• administratiekosten 5 % over de bovenstaande leveringen en diensten.

Huurtermijn:
5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar.

Huurbetaling:
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per drie maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Borg ter grootte van 3 maandsverplichting incl. BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken(ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 17-02-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nr. 15/21.

Aanvaarding:
In nader overleg met huidige huurder.